什么是公摊面积,什么是公摊面积包括哪些

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。什么是容积率和公摊面积？什么是分摊面积...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是公摊面积的问题，于是小编就整理了4个相关介绍什么是公摊面积的解答，让我们一起看看吧。

1. 什么是容积率和公摊面积？
2. 什么是分摊面积？
3. 什么是公摊面积？到底应不应该为公摊面积买单？
4. 房屋的公摊面积与分摊面积有何区别？

什么是容积率和公摊面积？

容积率是小区内所有建筑面积除以小区地的面积。公摊面积是公摊面积主要包括:一是电梯间、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积;二是套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

什么是分摊面积？

分摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、***、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

什么是公摊面积？到底应不应该为公摊面积买单？

公摊面积指的是由整栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、设备间、公共门厅、过道等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

一般对于购房者来说公摊面积占套内建筑面积的20%-30%左右（高层），多层及洋房相对来说公摊面积就小，这个也是按建筑的户数比列分摊的，同等的20层高层，二梯两户的公摊要大于二梯三户及二梯四户。

到底要不要买单？这个是需要政策性的改变，不是单独的个体或者某个地产公司可以改变这种局面的。全国来说好像只有重庆的房子是按套内面积去销售的，不计算公摊面积，但是取消公摊后，那这部分费用有可能就会在房价里面体现，其实跟没取消之前还是一样的。所以如何合理的取消掉这个公摊面积及费用加成，还的是国家来制定相关政策。

中国几千年的历史，历朝历代建房子都没有公摊面积的说法。只是在上世纪改革开放时引进外国资本时搭便车跟进的泊来品。对民众没有任何好处，是资本市场割久菜的一口托词，一种手段。现中国市场己建全，市场经济己足够强大，不需要民众的奉献。公摊面积也应该退出中国市场。还市场一个健康的，公正的，和乎民众生存的良好环境。[赞][赞][赞][赞]

公摊即谓公摊面积，是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。

目前中国尚无法律对公摊面积加以约束，只有建设部的行政规章和地方***的部门文件做出的原则性规定。

正因为法律的不健全，导致开发商捆绑式强买强卖，有时候你的房子是刚需时，你不想买也不行。

还是期盼国家形成明文规定，降低房地产的利润，并预防其再打擦边球！

房屋的公摊面积与分摊面积有何区别？

1、分摊面积和公摊面积是一个意思。公摊面积就是所谓的分摊面积，也就是分摊的公用建筑面积的简称。公摊面积和套内建筑面积相加就是一套商品房的建筑面积。不管是高层还是多层，每一个商品房都有公摊面积。

2、公摊面积是各产权共同占有或者是共同使用的共有建筑面积，具体包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室等这些为整幢楼所服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

3、公摊面积越小，业主需要支付的公摊部分的费用也就越少，得房的房屋面积就越大。一般来说，整栋楼的公共设施、走廊、过道等越多的话，那么公摊面积就越大，所以塔楼的公摊面积一般会多于板楼的公摊面积，这也是很多人更喜欢选择六层板楼的原因。

4、当然也不是说公摊面积越小就越好，因为公摊面积太小的话，必然会影响整栋楼的居住舒适度。很多低公摊都是以牺牲小区的居住品质为交换条件的，比如：公共设施(例如电梯数量)的规模会有所缩减，公共楼梯、过道、门廊等也会变得比较狭窄阴暗，如果买房人长期居住的话，那么就会影响到买房人的生活品质。所以买房人不应该过于的追求低公摊率。

到此，以上就是小编对于什么是公摊面积的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是公摊面积的4点解答对大家有用。