公寓房,公寓房间图片

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公寓房的解答，让我们一起看看吧。公寓是什么企业？宾馆和公寓什么区别？公寓房最长能续多久...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于公寓房的问题，于是小编就整理了5个相关介绍公寓房的解答，让我们一起看看吧。

1. 公寓是什么企业？
2. 宾馆和公寓什么区别？
3. 公寓房最长能续多久，注意什么？
4. 投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？
5. 公寓可以做什么业态？

公寓是什么企业？

公寓管理包括物业管理，租赁及代租赁，酒店配套销售等方面。国家目前支持民宿、短租行业范畴。属于酒店管理和地产租赁交叉部分。

公共寓所，分为商业公寓和职工公寓。是一种商业或地产投资中的居住形式，外形一般中规中矩，每层楼内有若干个套房和公共的走廊、厕所和浴室等，主要方便办公居住和对外租赁之用。商业公寓指旅店宾馆或别墅，可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用。职工公寓也包含学校宿舍，比较方便实用。

宾馆和公寓什么区别？

两者产权归属不同。公寓和酒店其实是两个概念上的住房性质，它们之间最大的不同在于产权归属不同。公寓的房屋产权归属于房屋购置人，产权拥有人具有居住、出售和出租的权力。而酒店的产权则属于投资人所有，然后再将房屋转租给经营者进行运营。

公寓房最长能续多久，注意什么？

您好，很高兴回答您的问题。

如果您自己买的公寓房，一般公寓产权40年或者是50年，到期后可以续的，续的也是40年或者50年。

如果您是自己租的公寓房，个别家长租公寓一个月以上的都可以租，最高的最多也就租个2年，续租也是一个月以上的。有些家公寓是三个月租期起租的，不同家公寓，租期规定也是有差别的，希望能帮助到你。

住宅公寓的土地年限是70年，而商业公寓的土地年限是40年，所以住宅公寓仍然是实行限购的，房屋的所有权是永久属于购房者的，我们所说的70年和40年是***出让土地的年限，也就是房子是购房者的，土地是国家的。

买公寓时需要注意

1、注意房屋的产权

按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。

2、选择品牌开发商

品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的***能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。

3、建议选择优越地段

买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。

4、物业管理水平决定着房屋的出租率

买房时首先要保证小区内的配套要完善，尤其是商业配套。其次是小区的安保措施要有保障，对业主反馈的问题处理要快，这样你的租金才能有保障。

房屋属于个人财产，可以享受终身权益，而土地属于国家。开发商在建造房屋时只租用一段时间。因此，会有这样的疑问：土地使用权到期后，该怎么办？购买一套有40年的公寓的到期了住哪里？

公寓本质上是商业住宅。对于40年的产权是否能在到期后自动续期，目前还没有明确的说法。

什么是房屋产权？

房屋产权包括房屋所有权和土地所有权。房子的所有权完全属于买方，并且是永久的。但是土地使用权是有限的。中国是一个社会主义国家。根据不同的项目，国家土地的租赁期限也不同，一般分为40年为商业用地，50年为工业用地，70年为居住用地。

具体来说，在40年的产权到期后，公寓仍然属于持有者（业主），但土地使用权不属于持有者（业主）。

比方说，所谓的产权到期实际上就是土地使用权的到期。因为我国所有的土地所有权属于全体人民，由国家持有。开发商通过拍卖或挂牌方式获得了建设住宅或商业地产的土地使用权。从最长的土地出让年限来看，平均居住年限为70年，工业年限为50年，商业年限为40年。换句话说，在期限到期后，土地被收归国有，但土地上的建筑物仍然属于购买产权的所有者。

根据物权法规，只有土地上建筑物的所有权属于个人。土地使用权能否自动续期取决于土地使用的性质。

住宅建设用地使用期限届满，自动续期

根据《物权法》第149条:住宅建设用地使用期限满，自动续存。

2016年年底，国土部和住建部提出了“两不一正常”的过渡方法。第一，没有必要提议延期申请；第二，不收取相关费用。第三，正常办理交易和登记程序。

首先公寓产权40年，到期后自动续期

开发商

首先不管我们买什么房一定要先看好开发商，也就是品牌，品质，口碑。并不是字面上的大开发商和小开发商，而是主要去查看他的开发商资历、背景、年限、代表项目、有无不良事故等现象，考察好了自己住着也放心

户型

我们住房子肯定要先考虑舒适度，看户型主要看他的朝向、面积、格局、是否方正等，这是我们要住一辈子的地方，阴冷的朝向、不方便的格局我们住着也难受，所以户型很关键，户型的细节地方一定要看好

公摊

我们都知道公寓是几梯几十户的楼房，所以他的公摊比住宅的要小一点，但差不多，公摊越小，公共设施和空间越小，人多越挤，就意味着你在这里住的舒适度会低很多，所以反之虽然公摊大点，但是那住着舒服，各有利弊。这点一定要弄清楚

使用率

使用率则是指房屋内部的使用面积和利用率的多少，户型越方正、无浪费面积，利用率就越高，你的居住舒适度就越高。户型格局越是杂乱，利用率越低，你住着肯定就别扭了

产权

投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？

我认为合适。

原因有以下几点:1.公寓主要看的就是地段，好地段的也会越来越少，既然是好地段，持有肯定合适。2.公寓就适合长期持有，短期就不合适了。3.公寓的总价低，如果有手里资金有那么多，那就合适持有。4.好地段好出租，月租抵月供，月供结束以后，以后就都是利润了。

投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？

这里首先要弄清楚一个问题，那就是什么叫好地段的公寓，是指居住环境好，还是商业气息浓，或者有其他方面的优势。因为，对公寓来说，最主要的目标就是能够出租，从而，拿到属于自己的租金，那么，就是真正的地段好了。

实际上，所谓地段好不好，关键要看能不能带来现金流，现金流越大，地段越好。所谓现金流，就是要能够出租，要有人来租，且租金不错。否则，就难言地段好。有的房子，看起来地段很好，却无人问津，那不是真正的地段好，而是想当然。

所以，如果确诊地段好，特别是有现金流，就一定要长期持有，这样的房子，才叫投资，才能有投资效益。否则，自己居住，那与投资没有关系。恰恰是，很多人，只看是否热闹，或者有什么什么，但是，房子租不出去，何谈地段好呢？

为什么公寓值得买？

现在闭着眼睛投资买房，已经很难赚到钱了。

值得买的房子买不到，容易买的房子不一定值得买，这就是楼市的现实：

2、明显低于市场价的限价房越来越少，一不小心就可能成为高位接盘侠；

3、限售、高首付叠加高利率，拿到房产证以后限售三年，五成、八层成首付甚至全款，利率上浮15%-20%……买房成本剧增，初略估计已经吞掉三到四成的利润；

4、二手房市场已经先于新房明显下行，有价无市，成交量锐减；

5、最坏的结果可能卖不掉，楼市调控效果正在叠加显现，投资型房产有丧失流动性的风险。

但是，目前国家层面上，却在大力的倡导“租售同权”，这其实是投资者应该看到的一个机会点，为“租房”事业提供场所，未来有广阔的前景。

投资好地段的公寓，打算长期持有，合适吗？

我认为是合适的，前提是你要对要投资的公寓有个全面的了解，看是否符合自己的目标要求。

现在网上对公寓一片唱衰声，公寓好像成了危险的投资品，不应该碰。其实这种看法太极端，太片面，公寓并非一无是处，好的有投资价值的公寓还是有很多的。

公寓最大的优点就是价格通常比同地段的住宅便宜，而且公寓地段一般都不错，面积也较小，总价也低。买了之后出租的话，租金收益率比较高，回本比住宅要快得多，非常适合投资。

但是，公寓龙蛇混杂，买公寓一定要睁大眼睛，仔细甄选，避免入坑。

下面是投资公寓需要注意事项：

1、首选地段。地段对公寓来说是第一位的，买公寓首看地段，一定要选择在市中心的商业区或者大学城、工业园区等有大量人气的地段，这样后续出租也容易些。

2、次看户型。目前市面上很多公寓都是宾馆房间那样的户型，虽然面积比较小，200-40平左右，总价低一些，但是这样的户型真心不建议，尽量买50－60平左右一室一厅的，这样能面向一些高端租房群体。另外要注意，尽量选择带有阳台和能用燃气的。

3、三看[_a***_]和梯户比。公寓楼一般比较高，层高30多层很常见，尽量选中间楼层，处于三分之一到三分之二位置，也就是10-20层左右的，这样性价比更高。至于梯户比，尽量选择低一些的，这样环境安静，居住舒适度要高。

4、四看开发商实力和物业管理水平。开发商实力很重要，一定程度上决定了楼盘品质，也不容易烂尾。至于物业管理水平更要重视，公寓因为居住的人较多，住户构成比较杂，物业管理就显得非常重要，好的物业是锦上添花，给公寓增值，差的物业就是灾难了。

总结：

公寓并不是一无是处，好的公寓地段优越，总价低，好出租，租金收益率高，回本快，是非常好的投资标的。但是公寓市场龙蛇混杂，不能盲目买入，需要精挑细选，谨慎出手。

本人2008年时在上海花几十万投资了一套60平方、地铁上盖的精装修公寓，4米8高，50年产权，属于买一层赠一层的品种。平常租赁6-7个百分点，2019年卖的时候，房子也上涨两倍多。理论上讲，这个投资也没差到哪里去。但跟买住房比较，就相差太远了。当时，如果拿这个钱买个上海的"老、破、小"住房，房子应该是足足涨了五倍(当然租赁收入会差一点)!这就是我当初买房时把投资品种搞错的一个教训吧!

所以，公寓可以买，有几个原则:

一、能买住房，就不要买公寓。公寓和住房相比，它的缺点是显而易见的。第一，公寓的性质是商住，自己落户、孩子上学或给租户办理居住证等事宜，都是不行的。第二，在贷款上，国家严格限制公寓购入门槛，一直以来都实行“50%首付+最高10年”的政策，购买者撬动杠杆工具的的空间非常小。第三、公寓一层楼有几十户，只能单方通风，居住体验会比较差。第四，今后如果出售，税收会比较重，导致公寓的流动性稍差。所以，当你有这个城市住房的购买资格，首先考虑的应该是住房而不是公寓。

二、买公寓对地段和配套的挑选要严:第一，要交通方便。地铁上建或离地铁很近。第二、周边配套成熟，商业，学校、医院都要有。最好在高新开发区，企业多、写字楼云集的地方。这样办公的人流多，租赁就自然好。第三、挑选有潜力的地段，追求它以后的"爆发力"，可以节省些投入成本。

三、买品牌大开发商的楼盘。买品牌大开发商的房子有这样几个好处:第一，大开发商对地段挑选有眼光，各方面配套比较讲究。第二，大开发商房屋质量有保障，房屋的结构布局合理且有创新，交房很放心。第三，大开发商一般都有租赁的后续服务，这点非常重要，可以保证该公寓的长期的租赁服务品质和口碑。

四、挑好时机买房。避免在金融危机来临、经济长期低迷时买房。

公寓可以做什么业态？

第一，公寓可以注册公司，可以作为办公场所；

第二，公寓可以转租给酒店经营者，作为宾馆；

第三，注册在各种民宿平台上进行短租房出租；

第四，自用，宜商宜居，城市核心区兼作投资。

公寓产品是商业地产的一种形态。根据当前全国及大部分城市的地产政策，传统上公寓产品的销售功能受到了较大的抑制，其长期持有投资的功能是受到支持鼓励的，比如北京等一线城市，几乎冰封了整体商办销售市场，公寓也不例外。当然，如果是在三四线城市开发公寓产品，我的建议是，在当前市场形势下，能尽快实现销售为最佳。但受制于资金投入模式、土地属性及市场因素等影响，实现销售是有一定难度的。在这一情况下，很多时候又不得不选择持有租赁的模式。

对于公寓租赁，我的基本判断是，租赁给企业比租赁给个人能取得更好的效益。从投资测算角度看，一般的租赁给企业的租金收益是个人收益的2倍，甚至是更高。当然，实现这一收益，依然有一个前提，那就是能够实现有效的租赁。对于不同的城市而言，企业客户租赁市场的门槛和市场容量是不一样的。

所以，一定要对城市经济总体基数、基本特征、城市业态有十分清晰的认识和判断，并进而做出决策。

如果有进一步的需求，包括实际情况，可以做深入沟通。

市面上的公寓类型大致分普通型、商务型、酒店式和度***式。

  普通公寓位于市中心周边区域,办公或住宅用途都有,因而大多以毛坯房出售,装修周期长、管理相对薄弱。

  商务型公寓位于商务区,从一房到两房户型都有,带精装并提供基本服务,由于目标群体为商务人士,管理、配套也相对完善。

  酒店式服务公寓位于市中心或商务区,公寓内设备齐全,只租不售,由国际知名管理公司提供完善的酒店式管理服务;

  度***式公寓位于旅游度***区,以销售产权或经营权为主。

  如此看来，即将成为政策风口的公寓业，在2016年即将面临大洗牌，公寓市场也将朝着更规范化、更有序化的方向发展，这不得不说是一个大利好。除了种类多以外，还涌现了许多不同的增值方式，如将公寓单位作为散租、开设豪华月子中心、整体收购再整合经营等等；而灵活性、多元化恰恰是公寓作为投资项目存在的价值，也直接增加了置业者的投资回报！

我08年买了万达广场公寓，比较有发言权。

第一，公寓性质是办公和住宅，使用年限四十年，这是公寓基本属性。

第二，公寓根据整个楼层实际情况，如果物业公司有统一规范，做办公，那最好公寓楼都做办公使用，否则比较乱。

第三，公寓相比较写字楼，物业费比较便宜，包括水电暖工程、网络等按照民用费用收取，对初始开公司特别适合。

第四，如果公寓比较多，可以考虑整体业态做商务酒店，尤其好地段，可以自营，也可以托管方式！

第五，公寓楼特点就是面积小，金额小，不管投资还是自用都比较方便，还可以做单身公寓，适合年轻人使用。

到此，以上就是小编对于公寓房的问题就介绍到这了，希望介绍关于公寓房的5点解答对大家有用。