北京商住限购,北京商住限购有望取消

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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京商住限购的解答，让我们一起看看吧。北京商住限购政策？北京商铺限购规定？北京商...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于北京商住限购的问题，于是小编就整理了5个相关介绍北京商住限购的解答，让我们一起看看吧。

北京商住限购政策？
北京商铺限购规定？
北京商住两用房要五年社保吗？
北京买商铺有什么限制？
北京商住两用的房子能买吗，为什么？

北京商住限购政策？

北京商住房限购政策:

1、个人或家庭为单位名下在北京当地没有住房，也没有商办类房产记录的才能申购；

（图片来源网络，侵删）

2、在申购前五年在北京有连续缴纳五年的个人所得税或者社会保险，或者连续五年缴纳个人所得税；

3、银行暂停发放个人申购商办类项目的贷款

北京商铺限购规定？

1、目前北京的商铺或者是住宅底商也是限购的，买房人想要在北京购买商办类房屋的话，那么买房人的家庭名下在北京应该没有任何房产登记。在 2017 年 3 月 26 日之前已经销售的商办类项目在再次上市销售的时候，可以销售给企事业单位、社会组织，也可以销售给个人。

（图片来源网络，侵删）

2、***如房屋是销售给个人的话，那么买房人应该满足以下几个条件：

(1)买房人的家庭名下，在北京没有任何房产登记(包括住宅房屋、非住宅房屋)。

(2)自买房人申请购买之日起，买房人要在北京已经连续5年缴纳了社会保险或者是个人所得税。

（图片来源网络，侵删）

(3)买房人需要支付全款才可以购买。

北京商住两用房要五年社保吗？

北京商住两用房分两种情况，一种是以个人名义购买的二手商住房，这种房子还允许卖给个人，如果想要以个人名字购买，就需要购房资格了，五年连续社保外加五年连续纳税记录。

另一种是一手房或者公司名下的房子，需要注册一个公司购买，那不需要个人的社保等资格，但是以公司名义购买，需要每年缴纳房产税，还要按月进行税务申报，感觉还是有点麻烦，持有成本会更高些，优点是转让的时候，不必再缴纳契税，只转让公司就行。

北京买商铺有什么限制？

2、***如房屋是销售给个人的话，那么买房人应该满足以下几个条件：

(1)买房人的家庭名下，在北京没有任何房产登记(包括住宅房屋、非住宅房屋)。

(2)自买房人申请购买之日起，买房人要在北京已经连续5年缴纳了社会保险或者是个人所得税。

(3)买房人需要支付全款才可以购买。

北京商住两用的房子能买吗，为什么？

我也是08年在北京买了商住，西客站对面，那时候买的100不到，现在周边住宅都8万左右一平了，根本买不起，买的时候出租给酒店，哪知道五年没给过我房租，一直等到他破产，***没有可执行资产，现在出租给别的酒店了，一年两万多，太便宜了，合同到期准备收回，商住其实就是公寓，不可落户而已，产权国家都出规定了，到期可以续的，个人感觉，有条件的话，可以在资产中投资少量公寓

可以的。

如果没有绑定在住宅上的落户上学等***要求，商住性质的房子可以购买。

目前看，交易税、后期居住费用远远小于商住房屋和住宅的差价。

只不过后期产权到期如何续的问题还未明确，这个是个让很多人犹豫的因素。比照商铺等情况吧。不过那是几十年后的事情，其中的变数不是我们能预料到的。

商住两用房能不能买那是和普通住宅对比出来的结果，我现在就来说说北京地区购买这两种房子的一些条件及情况：（下面商代表商住两用房，住代表普通住宅）

1、符合条件：购买商必须满足连续五年北京社保或以企业公司名义购买（这样你必须注册一个公司，北京一个公司在不做业务每年基本成本是1.5万元左右）；购买住必须是北京户口或连续五年北京社保。

2、付款方式：购买商以个人名义首付50%以上，公司全款；购买住首付20%以上。

3、***年限及银行利率：购买商最多10年还清，利率没有优惠；购买住最多30年还清，利率八折起，使用公积金***利率再能省将近两折。

4、使用成本：商每年需要缴纳房屋总价的1.2%的房产税（总价500万的房子每年要缴纳6万元）及每年每平米5～30元的土地出让金，水电费较高，电费为2元一度；住目前没有征收房产税，水电燃气费相对较低，电费为0.40元一度。

5、增值空间：拿我自己的经验给大家列举一个例子，2008我一朋友在同一个开发商同一地段分别买了一小套商住两用和普通住宅，当时商是11000万/平米，住是12500/平米，现在二手房价格商是28000/平米左右，住是115000/平米左右。

6、公摊：商的公摊一般在25%以上，住一般在17%以上。

7、容积率：商容积率 5 左右；住 2.2左右。