海外房产网哪个好,海外房产网哪个好用

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海外房产网哪个好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍海外房产网哪个好的解答，让我们一起看看吧。泰国房子好出售吗？有没有像是国内链...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于海外房产网哪个好的问题，于是小编就整理了2个相关介绍海外房产网哪个好的解答，让我们一起看看吧。

1. 泰国房子好出售吗？有没有像是国内链家类似的中介网站呢？
2. 海外买房需要关注哪些数据？

泰国房子好出售吗？有没有像是国内链家类似的中介网站呢？

泰国房子不好卖，因为地多人少，二手房市场并不成熟。当地人更愿意买新房，因为有的是新房，同时贷款首付低，印象里是20%。

如果要卖，也可以通过中介，大的二手房平台似乎还没有。

买房优势

在泰国买房的人基本分为两种，第一种是长期在泰国工作/生活的；第二种是看好泰国房地产，买下房子出租给国外游客赚钱的，某种意义上来说泰国房价不高，很有投资优势。

移民问题

在泰国买房是否需要移民泰国，是中国投资者最关心的问题。在泰国买房是不需要移民的，泰国规定外国人不能拥有土地权，但可拥有永久产权。

购房流程

不考虑移民的问题，其实泰国买房和中国流程类似。首先是看房（一般都是通过中介），缴纳定金后签合同，然后把钱换成泰铢打入对方账户。最后带上护照和汇款证明以及支票前往泰国办理过户手续。

交税说明

在泰国买房缴纳的税是非常低的，这也是为什么很多中国人都喜欢在泰国买房的原因。泰国购房交税费用大概是房价的1.5%，过户费为总费用的2%（买卖方各缴纳一半），另外还有0.5%的印花税。

装修问题

中国人在泰国买房基本都是买公寓。此类公寓一般为拎包入住的精装房，那么问题来了，泰国人的审美和中国人是不同的，对于泰国花里胡哨的住房不满意将会产生重新装修的费用。

海外买房需要关注哪些数据？

首先说一些楼书上一般不会体现的数据吧：交易成本和持有成本，买房有很多隐性的成本，比方说买房时你需要指出的不仅仅是房价，还有当地的税费，比方说印花税，二手房还有中介费；很多买家关注租金回报，但是在持有房产的时候也会有其他成本，比方说房产税，物业费，收的租金是否要交个人所得税；最后在卖出的时候是否有增值税。所有这些隐性成本其实都会降低你的投资回报，所以建议大家在算投资回报时要把这些隐性成本算上，算净投资回报，有时跟开发商或者中介给你算的毛投资回报会有不少的差距。

其次很多买家关注的是租金回报，这个建议买家可以多去一些当地的租房网站看看，比方说去伦敦买房可以多看看zoopla和rightmove, 了解当地真实的租金情况，免得被中介忽悠。

最后如果对海外不熟悉，其实可以找一个自己熟悉的国内城市来对标，比方说北京上海可以对标伦敦纽约，我自己买过一套西雅图的房子，我当时对标的就是杭州，都是宜居城市，又有大企业总部，西雅图有微软，亚马逊，杭州有阿里，网易。

我作为买家，我关心的是，该国家是不是成熟市场（成熟市场意味着信息相对透明，法制化程度高），所处的大经济周期是怎样，汇率周期，利率周期，人口情况，家庭房屋持有率，二手房在市时间，家庭负债率等等。

海外买房除了需要关注阶段性的地点以外，还要关注汇率、利率和地段！ 　 首先，如果一个国家社会和市场稳定，经济可以长期看好的话，那么，对于房产买卖这样一种中长期的投资行为，任意一个时间点进入都是低点。因为任何事物都有周期，能找到周期的低点就是下一个周期的买入点。 其次，利率和汇率的变化也是投资人需要考虑的，这当中的差别很大。譬如墨尔本的澳币与人民币的汇率，高的时候是1澳元兑7元人民币，低的时候是1澳元还4.8元人民币。以200万澳币一套的房子为例，如果汇率是1:7，那就要14000万人民币；如果汇率是1:4.8，那就是960万人民币。我滴个大神哎，差440万人民币啊！还可以再买一套公寓哦！ 而利率的变化一般难于掌控，有时候没有一点征兆，隔天就有变化。 再次，就是要关注地段。好的地段购买时贵一点，但升值空间也大。同样的等待时间，涨幅更大、收益也就更好！好的地段主要是指名校附近、富人区，或者大型超市和主要交通枢纽附近，出入方便的区域。这些好的地段，墨尔本去年一年的涨幅在35%左右，而那些穷人区或者离城市30公里以外的偏远地区，去年的涨幅在19%左右。公寓则更低。 当然，买房不管是自住还是投资都是一笔不小的数字，需要多做功课，除了以上这些数据，需要考虑的还有很多，其中最最重要的是实地考察和量力而行！ 　　

到此，以上就是小编对于海外房产网哪个好的问题就介绍到这了，希望介绍关于海外房产网哪个好的2点解答对大家有用。