容积率是什么意思?,容积率是什么意思怎么计算

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率是什么意思?的问题，于是小编就整理了4个相关介绍容积率是什么意思?的解答，让我们一起看看吧。容积率是什么意思？容积率是什么...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于容积率是什么意思?的问题，于是小编就整理了4个相关介绍容积率是什么意思?的解答，让我们一起看看吧。

1. 容积率是什么意思？
2. 容积率是什么意思？
3. 容积率的概念？
4. 容积率是什么？

容积率是什么意思？

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容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑总面积，其容积率为0.6。

规划对低密度住宅的大体标准概念，高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层（小高层）低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（townhouse）容积率不大于0.7；别墅（villa）容积率不大于0.35。

住宅价值不单是按每平方米建筑面积，价格差关键是容积率大小，如：容积率1.20左右比容积率2.40左右的住宅，每平方米价格要高出一倍左右。

容积率是什么意思？

容积率是指城市规划中用来衡量建筑物在单位土地面积上所占用的体积比例。它是指建筑物总体积与用地面积的比值。容积率的高低直接影响城市的密度和建筑物的高度。

较高的容积率意味着更多的建筑物可以在同一片土地上建造，增加土地的利用效率，但也可能导致城市拥挤和交通压力。

较低的容积率则意味着建筑物较少，城市相对稀疏，但土地利用效率较低。容积率的设定需要综合考虑城市规划、环境保护、交通等多个因素。

容积率的概念？

指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。

容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率。又称建筑面积毛密度。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标，容积率的值是无量纲的比值。容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

一般情况下指某一基地范围内，地面以上各类建筑的建筑面积总和与基地面积的比值。可以根据规划和管理需要对地下建筑面积计算地下容积率。

1、容积率又称建筑面积毛密度。项目用地范围内地上总建筑面积（但必须是正负0标高以上的建筑面积）与项目总用地面积的比值。容积率是衡量建设用地使用强度的一项重要指标。

2、容积率的值是无量纲的比值，通常以地块面积为1，地块内地上建筑物的总建筑面积对地块面积的倍数，即为容积率的值。容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑面积与规划建设用地面积之比。

容积率是什么？

通俗一点容积率越高，居住密度越大，就是小区相对同等面积的社区，居住的人口数量会多一点，但也不是一定的。

（上海新桥镇叠加别墅，洋房）

①一般城市建设用地，容积率，中心区域要高于非中心区域

②郊区新城核心区域，商业区的容积率要高于非商业区域

（上海青浦区朱家角古镇别墅）

容积率越高，整个地块建筑物的面积就会增加，中心区域可能或出现高层或是超高层建筑，实际建筑面积大，但占地面积小，反而一些公共绿化，空间布局大一点。

（上海市佘山脚下精装别墅）

郊区一般有限高，同样的建筑面积，只能占有更多的土地，相对应的绿化，社区公园，以及活动空间会相对减少。

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容积率，又俗称建筑面积的密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。

计算公式非常简单，即：

对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中的占比；这关乎小区的建筑规划。

在每次土拍前，这块地的容积率就已经被规定死了，即使是开发商也没有能力改变。

不同的建筑形态意味着不同的容积率；别墅的容积率造不了高层，同样，超高层也不能奢求多层的容积率。

容积率是指总的建筑面积除以占地面积。一般情况下，***卖地的时候对这块土地的用途和容积率就已经有了要求了。

举个简单的例子，让大家更好的理解容积率、楼面价和拿地的单价之间的关系。

***如某开发商在滨湖拿了块地。100亩，花了20亿，也就是每亩2000万，***如***要求容积率不得大于2.0。

这里占地100亩，容积率2.0，一亩约等于666.7平，那么建筑面积就是占地面积乘以容积率：100*666.7*2.0等于133340平。

楼面积等于拿地总价除以总得建筑面积：20亿除以133340平，等于1.5万每平米。楼面价也就是大家说得面粉的价格。

那么这个面包做好之后到市面上卖的话，加上建安成本、营销费用和适当的利润，就要卖到2.2万每平米左右了。这里稍微内行的一点朋友都会了解，开发商的利润其实真的很低了。

容积率的意思其实就是建筑密度。容积率越大，要不就是楼栋密度大，要不就楼栋比较高。所以，正常情况下容积率要是大了，绿化率肯定大不了。对于这个指标，当然要越低越好了。

楼市三先生，专注楼市动态。

到此，以上就是小编对于容积率是什么意思?的问题就介绍到这了，希望介绍关于容积率是什么意思?的4点解答对大家有用。