房产所得税,个人房产所得税

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产所得税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产所得税的解答，让我们一起看看吧。房产交易个税怎么算？房地产企业所得税怎么算？房...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房产所得税的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房产所得税的解答，让我们一起看看吧。

1. 房产交易个税怎么算？
2. 房地产企业所得税怎么算？
3. 房产税怎么交个人所得税？
4. 买房能抵个税吗？

房产交易个税怎么算？

你好，很高兴回答你这个问题，在房产交易当中个税还是比较好算的。个税的全称叫做个人所得税，个税是按照过户指导价的1.5%收。那如果现在的过户指导价比原购价还低的话，就可以减免个税了。举个例子，如果一套房子原购价是100万，现在的过户指导价是101万或者110万那个税就只按照过户指导价的全额乘以1.5%征收，那如果现在的过户指导价是100万或者比100万还低，那个税就可以减免。

还有一种情况下个税是可以减免的。就是业主这套房子是名下满5年唯一一套住宅，并且5年内没有买卖过住宅。也是可以申请个税减免的。个税打出来的***是业主的名字！

房地产企业所得税怎么算？

1.房地产开发企业实行按照预计毛利率预缴企业所得税，按照工程项目的属性不同，预缴的毛利率不同，一般普通商品房是按预收房款15%*25%计算交纳所得税的.：

2..经济适用房的计税毛利率不得低于3%；

开发项目位于省、自治区、直辖市和***单列市人民***所在地城市城区和郊区的，不得低于20%；

开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于15%；开发项目位于其他地区的，不得低于10%。

3..所得税预交具体分两块计算：

1）.已经销售的：（销售的收入-成本费用）*25%

2）预收房款未结转销售成本的：

.预售收入应预交所得税=（预售收入*预计毛利率-费用、税金）*25%，

请参考国税发(2009)31号文;

房产税怎么交个人所得税？

计算个人所得税多少的方法有两种，***用哪种计算方法要看卖方的详细信息：

1、纳税人(卖方)能在地税系统中查到房屋原值，或能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：

个人所得税=(计税价格-房屋原值-原契税-本次***缴纳税等合理费用)×20%。

举例：如果卖方出卖不满是“满五 ：的房子，计税价格为100万，原值、原契税以及相关税费合计70万元。那么，卖方需要缴纳的个人所得税为：(100-70)×20%=6万元。

2、纳税人(卖方)不能在地税系统中查到房屋原值，也不能提供房屋原值等费用，个人所得税计算方法为：个人所得税=计税价格×1%。

个人所得税缴纳及减免规定

1、如果卖方所售房屋同时满足家庭唯 一住宅、购买时间超过5年，个人所得税免交;任何一个条件不满足，卖方都必须缴纳个人所得税。

2、如果卖方所售房屋是非住宅类房产，不管什么情况都要按规定足额缴纳个人所得税。

如何确定房产是否满五年？

1、如果是按市场价格购买的住房，需要看《房屋产权证》上记载的日期和《契税完税证》的填发日期，哪个在前面，按哪个的日起开始计算;

房产个人所得税的征收分为不同的情况。在房产交易税里，普通住宅在五年之内为售房收入减去购房总额减去营业税、城建税、教育费附加税和印花税的和再乘上百分之20；5年以上含5年以下的普通住宅为售房收入减去购房总额再减去印花税乘上百分之20。五年以上普通住宅免交房屋交易税的个人所得税。

买房能抵个税吗？

可以的。仅针对住房性质有这项扣除而已，既不是给您退银行贷款，也不是给您退***利息，而是因为享受这项扣除后可以少交个人所得税，那么之前没享受这项优惠前已经缴纳的个人所得税就交多了，于是产生了退税。

比如说，2021年5月份***买房符合住房贷款利息扣除条件，***20年，就从5月份开始可以享受扣除，每个月减除1000元，全年能减12000元，相当于用来计税的基数就减少12000元了。一年下来，减的越多，交税越少，在之前已经交过的税的基础上就可以退得更多。

到此，以上就是小编对于房产所得税的问题就介绍到这了，希望介绍关于房产所得税的4点解答对大家有用。