房贷利率打折,房贷利率打折的适合转lpr吗

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率打折的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷利率打折的解答，让我们一起看看吧。房贷利率9折是什么意思首套房贷利率优惠打折...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于房贷利率打折的问题，于是小编就整理了4个相关介绍房贷利率打折的解答，让我们一起看看吧。

1. 房贷利率9折是什么意思首套房贷利率优惠打折？
2. 现在房贷利率打折怎么执行？
3. 多地房贷利率下调，房贷成本降低，刚需的买房时机到了吗？
4. 房贷利率10月8日起调整，购房成本会增加吗？

房贷利率9折是什么意思首套房贷利率优惠打折？

房贷利率9折是说如果房屋购买人是购买名下第一套房屋，那么国家会给予利息上的优惠，目前国家的基准利率是每年的利率为4.9%，按照9折计算就是每年的利率可以降低10%也就是年利率达到4.41%，这样购买房屋进行商业贷款的时候就可以享受10%的优惠～

现在房贷利率打折怎么执行？

1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是4.9%，上浮10%，房贷利率即4.9%×（1+10%）=5.39%。2***后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔***，直至还完。

您问的是在转换LPR利率之后，之前的利率折扣会怎么执行吗？

1.此次LPR利率转换是央行政策，全国需统一执行；

2.转换范围：除今年年底到期以外的所有存量商业***均需要转换；

3.转换选择：只涉及LPR浮动利率方式或者固定利率方式两种，之前的基准➕浮点方式将不再存在；

4.等价转换，转换时的利率为多少，转换后就是多少；

5.LPR浮动利率=当期LPR+固定浮动点数

浮动点数=当前执行利率-4.8%

浮动点数可为负数

6. 固定利率=当前执行利率，但不再变化，为固定值；

***设，您此前执行的是基准7折利率3.43%

多地房贷利率下调，房贷成本降低，刚需的买房时机到了吗？

感谢邀请回答这个问题，随着央行降低存款准备金可以说各大银行手中的“票”子又开始多起来了，在这种背景下多地出现下调房贷上浮利率的消息，那么刚需的买房时机到了吗？借此机会简单谈谈我的观察。

进入2019年之后，不仅仅是北上广深等一线城市，包括其他部分二线城市的房贷利率都或多或少出现了房贷利率下调的情况，很多朋友和媒体对其做了解读，个人觉得有点夸大了，个人觉得每一年度上半年（甚至10月份之前），房贷利率下调或者出现打折等情况都属于正常现象。几点愚见：
第一、银行资金宽松一般集中在上半年（上半年不缺钱）。大家要知道很多银行为什么下半年都喜欢卡紧房贷，根本原因就是信贷紧张。银行没钱了，自然就会提高利率，一方面可以有效控制当地的信贷风险，另一方面银行也可以多挣点利息。

第二、2018年银行的房贷利率确实太高了。一般来说上半年银行信贷资金还是处于比较健康的情况，这种情况下银行一般不会上调房贷利率，过去的2018年因为种种原因银行房贷的高利率已经维持了相当长时间（全国平均房贷利率达到了5.78%，多数地区已经破6%），上调25%-30%是正常现象，可以说太高了。

第三、跟央行降准或多或少有关系。央行就是各大银行的钱袋子，给的多自然就资金宽裕，给的少自然就紧张。银行也是要挣钱的，是一个盈利机构，信贷作为银行的主要盈利手段，自然是给出的越多收益越是有保证。

对于刚需来说购房的主要参考因素只有两个：房子和房贷。在房子合适的情况下，尽量让房贷更低些是很多刚需一族的迫切需求。几点愚见：
第一、房贷利率下调确实对于刚需一族是好消息。下调10%的情况，一般刚需族一个月就少几百元的房贷，这可以说是不少刚需族几天的伙食费。

第二、刚需购房越早越好，不要过分关注房价和房贷情况。虽然说房贷下调是好消息，但是相比于房价上涨来说房贷这点利息只是小儿科，要知道早一年买房或许就意味着能省小十万（甚至更多），所以我的建议就是刚需有条件的，看到合适的就赶紧入手。尤其是对于在一二线城市打拼的朋友来说。

第三、客观看待下调房贷利率的情况，不要慌。上面已经讲了下调房贷利率是个必然，不要被过分宣传影响自己的正常判断，只要一点：房住不炒，房地产市场总体是稳定的，过去的暴涨情况基本不会再出现了。

如果你是刚需，什么时候买都是对的！除非你们不结婚！之外，我奉劝所有中国人，2019年以后谁投资房地产谁就会亏的血本无归，因为:1.2017年北京燕郊的房价被腰斩，投资客血本无归，2.一个人均居住面积超过四十平方米的中国，在全世界绝无仅有。3.只要你最做投资客，房子将扎在你手上，深度套牢，不信你试试……

、、、、219，西安房火爆上涨达到全国头一名，楼房一路一路狂疯涨，疯狂火爆上涨4陪多每平米二万多一一高达到每平米五万多最高速度，涨的伤心，贵人福人天堂，九大利益贪的无药可救，疯狂推动火爆上涨高房价，走到尽头！万负国人！牢记老一辈革命军人初心，一切为穷苦百姓有家住，一切为人民服务，国人起来团结一切团结力量，、起来耐心的等，等待，等着暖心忠诚家！！！！、

先说【答案】，刚需者买房时机已到！

房价大降的可能性微乎其微，住房刚需者越早买越早入住；至于还妄想用房产进行投资的那些炒房者，我个人认为房价已经没有太多上涨的空间了。

自国家提出“房住不炒”的指导方针以来，各地房地产市场降温明显，自2018年下半年至2019年初，新建商品房价格上涨幅度较小、而二手房甚至出现了一定程度的下跌。另外，很多银行纷纷下调了住房按揭***执行利率，以我行为例，原来首套房***利率相比央行基准利率上浮20%，而现在只上浮10%，房贷利率下降导致买房成本降低，同时商品房均价走势较为平稳，对于住房刚需者来说，此时买房是最好的时机！

有很多人会说房价在2019年将会大降，现在买房很可能会高位站岗。我想说的是只有房地产市场***时房价才会出现大降，而房地产市场***会引发金融危机，你觉得会出现这种情况吗？或者说你想出现这种情况吗？房价稳定已经是变相降价了，毕竟现金贬值是不可逆的！

老梁谈房产很高兴为您解答问题，你的问题其实应该是从两个方面考虑，一个是房贷利率的问题，一个买房时机的问题。下面老梁来分别帮你分析一下。

关于房贷利率

现在确实很多地方的房贷利率都在下调，其实这和国家的整体经济运行情况相关的。房贷的利率一般不会单独下调，而是随着整体利率的调整而调整。所以单纯考虑短期的利率问题意义不大，因为房贷利率也是随着国家政策波动的，不是你现在买房的利率低就永远低。

关于买房时机

对于刚需购房者来说，买房不用过于关注房价的变动，房价的整体趋势必定是上涨的。这里有必要说明一下，老梁谈房产说上涨，是综合了物价、工资等因素，上涨不一定是增值。如果刚需者***买房，其实每年的春节前后都是很好的买房时机，特别是春节前是房地产市场的淡季，加上开发商有回笼资金的需要，所以基本是短期的低点。

通过上面的分析，如果你是刚需购房者，现在开始的一段时间正是入手的好时机。如果是投资买房，那么需要考虑的因素就比较多，所以要结合你所在城市的特点来确定，但是总体来说，对投资买房者的建议是多看少动。

老梁谈房产专注房地产领域的各类问题解答，欢迎大家与我交流，提出不同的观点。

房贷利率10月8日起调整，购房成本会增加吗？

此次调整，对于潜在的购房者来说，是增加还是降低购房成本尚是未知之数。但相比以前的政策来看，会更加偏向于市场调控带来的改变。

举个栗子:目前央行5年期以上***基准利率为4.9%，小A现在买首套房若执行利率是上浮10%的话，那就是5.39%；若是下调10%的话，那实际执行利率就是4.41%，比央行基准利率有可能高也有可能低。而等到10月8号以后，小A买房根据的是当期LPR数值，例如8月份5年期以上的LPR为4.85%，此时小A买房的***利率至少也得在4.85%以上，绝无可能出现4.85%以下的情况。当然，若小A是二套房的话，定价基准会加60个基点，也就是5.45%，买房成本会进一步提升。

LPR是一个动态变化的数值，每月20号会公布一次。若房地产市场不景气出现供大于求的情况，那么当月20号公布的LPR必定会降低，带来的改变就是在接下来的一个月，购房者买房成本会有所下降；若大家都因为成本低而去买房的话，又有可能导致出现供少于求的情况，那下一个月20号公布的LPR必然会升高，相应的买房成本支出会增大。

相比近些年来看，我国目前房贷利率还是历史的最低点，而且房贷利率也是浮动的，整体而言，基本是平稳的。

未来更加市场化，商业银行定价权提高，借款人可以货比三家选择最适合自己的银行选择***；

不要因为各地银行或者公积金***中心调整***利率就片面认为不能买房了。

对于买房成本而言，我们举个例子：

上海首套***利率，可以普遍申请到基准***利率的9.5折，也就是4.655，如果按照当前政策，就要比折扣优惠高20个基点；

所以，10月8日以前，上海买房交易，估计有一定程度的增长，10月8日以后，如果9月LPR仍然为4.85%，则按照4.85来算。

也就是说，对于上海这样首套房95折的城市而言，以后不会有打折的情况了，但是对于已经上浮到15%以上的城市而言，没什么影响。

短期看，影响不大，但是对于新购房者而言，每月按揭金额会有小幅波动。

因此，整体对买房成本，不会有太大变化。

对这个时候想买房的朋友有点个人建议，可以参考一下。

首先我们要明确一下什么是房贷利率。房贷利率，是指用房产在银行办理的***，该***要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。

中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率之后的情况。

2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房***利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。商业银行将执行新利率:***期限在一年以上的，***利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则***利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。

截至2019年1月份，央行商业***（个人住房***）的基准利率为：一年以内为4.35%；一年至五年为4.75%；五年以上为4.90%。当然，这只是商业***的基准利率，借款人在实际办理***的时候，各地的商业银行会在此基础上进行浮动。因此，具体的情况，用户可以提前咨询一下当地的***银行。

银行进行放贷的时候，最看重的就是借款人的信用和还款能力。因此，借款人在办理***的时候，要尽量提供自己的财力证明，这样银行在审批***的时候，可以增加用户的资质。在一定程度上，银行会给予借款人利率优惠。

注意事项：1、正确评估自己的还款能力。房贷一般的***金额较大，少则几十万，多则上百万。因此，在进行***的时候，借款人要正确的评估自己的还款能力，以免后期造成还款的压力。

2、还款方式要选好。房贷的还款方式主要分为两种，一种是等额本金还款法；另一种是等额本息还款法。这两种方式无论是月供方面，还是利息方面，都是存在很大差别的，希望用户选择适合自己的还款方式。

既然有还款，那么***利率的上调肯定是对***人有直接的影响。第一，利率上浮，首先影响的是你的利息。那么贷的越多，还的利息也就越多，从而导致了月供越多，还款压力加大。第二，对于公积金***的人来说还回影响***的额度，因为公积金***不像商业***，他是有额度限制的，那么利率上调之后，相对应的对于房子总价来说，你贷的款就越少。

因此，***利率的上调，对购房者有很大的影响。

此次调整，对于潜在的购房者来说，是增加还是降低购房成本尚是未知之数。但相比以前的政策来看，会更加偏向于市场调控带来的改变。

    举个栗子:目前央行5年期以上***基准利率为4.9%，小A现在买首套房若执行利率是上浮10%的话，那就是5.39%；若是下调10%的话，那实际执行利率就是4.41%，比央行基准利率有可能高也有可能低。而等到10月8号以后，小A买房根据的是当期LPR数值，例如8月份5年期以上的LPR为4.85%，此时小A买房的***利率至少也得在4.85%以上，绝无可能出现4.85%以下的情况。当然，若小A是二套房的话，定价基准会加60个基点，也就是5.45%，买房成本会进一步提升。

    LPR是一个动态变化的数值，每月20号会公布一次。若房地产市场不景气出现供大于求的情况，那么当月20号公布的LPR必定会降低，带来的改变就是在接下来的一个月，购房者买房成本会有所下降；若大家都因为成本低而去买房的话，又有可能导致出现供少于求的情况，那下一个月20号公布的LPR必然会升高，相应的买房成本支出会增大。

总而言之，买房用来自住或改善的，那就要趁早，房住不炒这是长期的政策！如何买房请多多关注我吧！

到此，以上就是小编对于房贷利率打折的问题就介绍到这了，希望介绍关于房贷利率打折的4点解答对大家有用。