什么是二套房贷,什么是二套房***

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是二套房贷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍什么是二套房贷的解答，让我们一起看看吧。认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于什么是二套房贷的问题，于是小编就整理了1个相关介绍什么是二套房贷的解答，让我们一起看看吧。

1. 认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？

认定二套房的标准是什么？首套房的房贷结清置换，为什么算我二套？

您好，您这个问题问得好。这跟每个地方的购房政策有关的。

房子是我们的必需品，但现在房子的行情发展迅猛，尤其是超一线城市，房价如天。究其原因是人流量大，对房子的需求量大，当物品供不应求的时候就会出现物价上涨。那物价上涨的厉害肯定***就会出面调控 ，因此，在超一线城市和一线城市才会出现房屋限购政策。

基本超一线的城市都是对个人购房在本市上限最多两套，不过这个是对本地户籍的人而言，外地户口个人最多可购一套房子。那怎么认定是否二套房子呢? 很好区别的，只要是你有房子贷款未还清，然后还想买房子都属于二套。还有就是在本市买了房子但无房贷，在本市还想买房子也算二套房。

你首套房子房贷结清了，但你没有把***记录销掉，还在本市买房子肯定也算二套，如果你是去其他地区买那就算首套。每个地区的政策不同，主要看房贷这一块，在本市买房子就是按个人的房子算。在本市你首套有无***，决定的是二套房子的首付情况。像在广州，你在广州有一套房子，房子无***，那么你二套房子的首付就要5成，如果房贷还未还清，那么首付就要七成。

希望对你有帮助！

在深圳，只要你有房贷没还清或者有过***记录，那么你的首付款就要五成，这就叫认贷，就算你的***已结清，但是手里有一套房，那么你的首付就要七成，这叫认房认贷，这是从银行角度来讲。

从房产交易中心来讲，只要查到你名下没房就是首套，已经有一套就是二套，二套的***必须是首付七成。

你提出的问题完全是从银行的角度考虑的，但银行***机制是有漏洞的，所以选择专业的经纪人可以让你规避很多问题，这也是这个行业存在的价值。

对于认定二套房标准，首套还清，还是说卖掉了房子，还清了***、这就是在“认房又认贷”的限定下，都很难再享用首套房的政策。并且，随着市场的不断沉淀，目的是针对借名买房等规避限购的花招，出台更为细分、更严峻的政策。因而，发起大众买房之前，肯定要理解清晰当地的限购政策，做好应付预备及了解！！

首先需要区分您购买房产的区域是否为限购区域。

限购区域对于购房者家庭可购房产的套数有上限要求，一般为2套。

非限购区域则不限制购房者家庭在该区域购房房屋的套数。

前提一:本次回答下述的“首套”“二套”仅适用于***政策中的认定标准，与实际购房套数无关

前提二:征信记录的范围为全国，房查结果的范围为购房所在地本市。

解释为：无房且无贷为首套；有1房或有1贷为二套。

备注:若某人在A地有住房且有按揭***未结清，目前想在B地购房并办理按揭***，可以通过结清A地房贷后再在B地购房申请***，可享受B地购房的首套房政策。

备注:若某人在A地有住房且有按揭***未结清，现想在A地再次购买房产且***享受首套房***政策，则需要结清第一套房产***的同时将房屋过户给第三人。仅结清***或者仅过户房屋匀无法达到首套房的要求。

⚠️重点关注⚠️

限购区域一般限购两套，***也限贷两套，限购优先于限贷。

1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房；

　　2、未成年时名下有房产，成年后再***购房；

　　3、个人名下有全款购买的住房，再***购房；

　　4、个人名下有***购买住房，结清出售后再***购房；

　　5、首次购房使用商业***，再次购房使用公积金***；

　　6、婚前一方曾***购房，婚后以另一方名义申请***购房，但两人户口没有在一起；

　　7、婚后双方共同***购房，离异后一方再申请***购房。

　　其实对于二套房的标准每个地方有不同的标准，比如像北京、上海、深圳、苏州、南京、合肥等一些限购城市，不管***是否结清，都按照二套房的政策执行，首付、利率都相应的要提高，但是在有些城市如***款结清并且现有房子已经卖出的话就算是首套房，政策较二套房而言要优惠很多。

到此，以上就是小编对于什么是二套房贷的问题就介绍到这了，希望介绍关于什么是二套房贷的1点解答对大家有用。